WOHNEN · GEWERBERÄUME · GEMEINSCHAFT
Nutzung vereinbaren.
Interessen vertreten.
Wohnraum, Geschäftsräume und gemeinschaftliches Eigentum brauchen klare Regeln. Wir begleiten Miet- und Pachtverhältnisse sowie Fragen der Wohnungseigentümergemeinschaft – von der Vertragsgestaltung bis zur Auseinandersetzung über Nutzung, Kosten oder Beschlüsse.
Ihr Anliegen besprechenMietverhältnisse. Verwaltung. Wohnungseigentum.
IHR ANLIEGEN
Mieter und Vermieter haben unterschiedliche Pflichten und Schutzrechte. Auch innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sind die Interessen eines einzelnen Eigentümers, der Gemeinschaft und der Verwaltung nicht automatisch deckungsgleich.
Wir beraten zu Wohnraummietverhältnissen auf beiden möglichen Mandatsseiten. Für Mieter können Gebrauch, Kosten und Bestand des Mietverhältnisses im Vordergrund stehen; für Vermieter die Vertragsgestaltung, Erhaltung und Durchsetzung vereinbarter Pflichten. Das konkrete Mandat bestimmt unsere Vertretung.
Gewerbliche Mieter, Vermieter, Verpächter und Pächter begleiten wir bei Standort- und Nutzungsverträgen. Laufzeit, Betrieb, Umbauten und Rückgabe werden auf die jeweilige Tätigkeit abgestimmt. Auch Einrichtungen und institutionelle Nutzer unterstützen wir bei ihren besonderen räumlichen Anforderungen.
Einzelne Wohnungseigentümer, Gemeinschaften und Verwaltungen beraten wir zu Beschlüssen, Erhaltung, Kosten und Zuständigkeiten. Vor der Beauftragung klären wir, wer Mandant ist und wer die nötigen Entscheidungen treffen darf. Persönliche Interessen und Gemeinschaftsbelange werden getrennt geprüft.
LEISTUNGSBEREICHE
Wir gestalten Nutzungsverhältnisse und begleiten die laufende Zusammenarbeit. Wohnraummiete, Gewerbemiete, Pacht und Wohnungseigentum werden nach ihren jeweils eigenen Anforderungen eingeordnet.
Das Mietverhältnis von Beginn an nachvollziehbar regeln.
Vermieter begleiten wir bei Vertragsgestaltung, vereinbarter Nutzung, Sicherheiten und Übergabe. Mieter beraten wir zu vorgelegten Klauseln, Kosten und Pflichten im laufenden Mietverhältnis. Wir prüfen auch Staffel- und Indexmiete, Befristung oder Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen nach den jeweils anwendbaren Regeln. Spätere Änderungen und Absprachen sollen zum bestehenden Vertrag passen. Bei Konflikten berücksichtigen wir die konkrete Wohnsituation und die rechtlichen Interessen der vertretenen Seite.
Nutzung, Laufzeit und Investition verbinden.
Gewerbliche Mieter beraten wir zu Nutzungszweck, Umbau, Verlängerungsoptionen und den wirtschaftlichen Bindungen eines Standorts. Vermieter unterstützen wir bei Leistungsabgrenzung, Sicherheiten, Anpassungen und Rückgabe. Wir prüfen Betriebspflichten, Instandhaltung und die Verteilung von Kosten anhand des konkreten Objekts. Für Büros, Handel, Produktion oder institutionelle Einrichtungen begleiten wir die Verhandlung eines tragfähigen Vertrags und späterer Änderungen.
Fläche, Betrieb und Erträge richtig zuordnen.
Pächter begleiten wir bei Nutzungsmöglichkeiten, übernommenem Inventar und Investitionen in den Betrieb. Verpächter beraten wir zu Erhaltung, Vergütung und Rückgabe. Wir prüfen, welche Rechte und Betriebsmittel überlassen werden und welche Pflichten während der Laufzeit bestehen. Anpassung, Unterverpachtung und Vertragsende werden für die vertretene Seite eingeordnet. Landwirtschaftliche Besonderheiten oder weitere betriebsbezogene Regelungen werden bei Bedarf in den vereinbarten Prüfungsumfang aufgenommen.
Forderungen und Abrechnungen nachvollziehen.
Vermieter unterstützen wir bei Mietanpassungen und bei der Prüfung oder Durchsetzung von Zahlungsansprüchen. Mieter beraten wir zu verlangten Erhöhungen, Betriebskostenabrechnungen und möglichen Einwendungen. Vertragsgrundlagen, Belege, Verteilungsschlüssel und zeitliche Vorgaben werden zusammen betrachtet. Wir unterscheiden Wohnraum von gewerblicher Nutzung und prüfen, welche Kosten wirksam vereinbart sind. Bei Streit begleiten wir die Klärung und eine angemessene Abrechnungslösung.
Beeinträchtigungen dokumentieren. Pflichten klären.
Mieter begleiten wir bei Mängelanzeigen, beeinträchtigter Nutzung und der Prüfung möglicher Rechte. Vermieter beraten wir zur geschuldeten Abhilfe, zur Organisation von Arbeiten und zum Umgang mit geltend gemachten Ansprüchen. Ursache, Umfang und Dauer einer Beeinträchtigung müssen nachvollziehbar belegt werden. Wir ordnen Instandhaltung, Modernisierung und Mitwirkungspflichten ein und prüfen mögliche Kosten- oder Ersatzansprüche. Technische Fragen werden bei Bedarf gesondert begutachtet.
Vertragsende und weitere Nutzung rechtlich einordnen.
Vermieter beraten wir zu Voraussetzungen, Form und Folgen einer Kündigung sowie zur Durchsetzung von Rückgabeansprüchen. Mieter unterstützen wir bei der Prüfung einer Kündigung, möglichen Einwendungen und der Planung weiterer Schritte. Auch einvernehmliche Aufhebungen, Übergabe, Kaution und offene Zahlungen gehören dazu. Bei Wohnraum und Gewerbe gelten unterschiedliche Anforderungen. Wir begleiten Verhandlungen oder Verfahren aus Sicht der jeweils beauftragenden Partei.
Individualrechte und Gemeinschaftsaufgaben abstimmen.
Wohnungseigentümer beraten wir zu Stimmrechten, Kostenverteilung und der Prüfung von Beschlüssen. Gemeinschaften unterstützen wir bei der Vorbereitung und rechtlichen Einordnung ihrer Entscheidungen. Wir prüfen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlussunterlagen und begleiten Fragen zu Erhaltung und baulichen Veränderungen. Bei einem Konflikt klären wir den richtigen Anspruchsgegner und die möglichen Verfahrensschritte. Die Vertretung eines Eigentümers wird von einem Mandat der Gemeinschaft getrennt.
Aufträge, Befugnisse und Rechenschaft klar zuordnen.
Eigentümer und Gemeinschaften begleiten wir bei Verwaltungsverträgen, Bestellung, Kontrolle und einem möglichen Wechsel. Verwaltungen beraten wir im eigenen Mandat zu Befugnissen, Vergütung und erhobenen Haftungsansprüchen. Wir prüfen Dokumentation, Abrechnung und die rechtliche Umsetzung beschlossener Maßnahmen. Mietverwaltung und WEG-Verwaltung werden dabei unterschieden. Bei Konflikten über Unterlagen, Zahlungen oder Zuständigkeiten vertreten wir die konkret beauftragte Seite.
ZUSAMMENARBEIT
Wir klären Ihre rechtliche Rolle und die Grundlage des Konflikts oder Vorhabens. Danach bestimmen wir, ob eine Vertragsgestaltung, eine außergerichtliche Klärung oder ein gerichtlicher Schritt erforderlich ist.
Wir besprechen das Objekt, die Beteiligten und Ihre Stellung als Mieter, Vermieter, Eigentümer, Gemeinschaft oder Verwaltung. Dringende Termine werden zuerst eingeordnet.
Wir prüfen die relevanten Vereinbarungen, Erklärungen und Nachweise. Handlungsmöglichkeiten, Risiken und Kostenrahmen werden vor den nächsten Schritten besprochen.
Wir formulieren Vereinbarungen und Schreiben, führen Verhandlungen oder begleiten das vereinbarte Verfahren. Über Angebote und wesentliche Entscheidungen stimmen wir uns mit Ihnen ab.
FRAGEN & ANTWORTEN
Orientierung zu Mietverhältnissen und Wohnungseigentum. Die konkrete Vertragsart und die rechtliche Rolle sind für die Prüfung entscheidend.
Rechtsinformationen: 31. Oktober 2026
Beide Seiten können uns jeweils mandatieren. Wir klären vor der Übernahme, wessen Interessen wir vertreten und ob ein Konflikt mit bestehenden Mandaten vorliegt. Für Wohnungseigentum unterscheiden wir außerdem Einzelinteressen, das Mandat der Gemeinschaft und eine eigene Beauftragung durch die Verwaltung.
Nein. Ob und in welchem Umfang die Miete gemindert ist, hängt insbesondere von der Beeinträchtigung des vereinbarten Gebrauchs ab; unerhebliche Einschränkungen bleiben außer Betracht. Ausmaß, Zeitraum und weitere Voraussetzungen müssen geprüft werden. Wir beraten Mieter zur Einordnung ihrer Rechte und Vermieter zu erhobenen Minderungsansprüchen.
Während der Mietzeit auftretende Mängel sind dem Vermieter grundsätzlich unverzüglich mitzuteilen. Eine unterlassene Anzeige kann Ersatzpflichten auslösen und Rechte einschränken. Zeitpunkt, Inhalt und Nachweis der Mitteilung sind deshalb wichtig. Vermieter sollten den Eingang dokumentieren und die erforderliche Reaktion prüfen.
Die Anfechtungsklage muss grundsätzlich innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten danach begründet werden. Maßgeblich ist damit nicht erst der spätere Erhalt des Protokolls. Nichtigkeitsfragen und mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. Eine Anfrage bei der Kanzlei wahrt diese Fristen nicht.
Die gesetzlich geregelten Beschlussklagen richten sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Der Konflikt mit einzelnen Eigentümern oder der Verwaltung führt daher nicht automatisch dazu, dass diese die richtige beklagte Partei sind. Wir prüfen Klageart, Beteiligte und Mandatszuständigkeit vor dem weiteren Vorgehen.
Ja. Bei gewerblichen Nutzungen werden insbesondere Vertragszweck, Laufzeit, Kosten, Umbau, Mitwirkung und Rückgabe betrachtet. Für Pachtverhältnisse klären wir zusätzlich, welche Erträge und Betriebsmittel Teil der Überlassung sind. Wohnraummietrechtliche Regeln werden nicht ungeprüft übertragen.
Ja. Je nach Anliegen kommen eine Vertragsänderung, eine Zahlungs- oder Instandhaltungsvereinbarung, eine Aufhebung oder eine andere Verständigung in Betracht. Wir prüfen, ob Verhandlungen sinnvoll sind und welche Fristen daneben zu sichern sind. Eine Einigung setzt die Zustimmung der beteiligten Parteien voraus.
